富森美首家異地門(mén)店瀘州隆重開(kāi)業(yè)

【紹興港】12月29日，富森美(002818)位于瀘州的國(guó)際家居廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，這也是富森美首個(gè)跨區(qū)域連鎖化管理項(xiàng)目。2017年以來(lái)，富森美開(kāi)啟了對(duì)外擴(kuò)張之路，并相續(xù)布局重慶、瀘州、自貢等地家居市場(chǎng)。

據(jù)了解，截至2018上半年末，富森美已在四川省和重慶市簽約7個(gè)加盟及委托管理項(xiàng)目，物業(yè)總規(guī)模為64.9萬(wàn)平方米。

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按比例提取浮動(dòng)管理費(fèi)

時(shí)間回溯到2017年初，歷時(shí)三年多的爭(zhēng)創(chuàng)工作，四川終于取得國(guó)務(wù)院授權(quán)設(shè)立自貿(mào)區(qū)，而四川自貿(mào)區(qū)又整體分為成都片區(qū)和瀘州川南臨港片區(qū)兩個(gè)部分，并于當(dāng)年4月1日正式揭牌運(yùn)行。

在此背景之下，A股家居流通業(yè)第一股的富森美也正式邁出了對(duì)外擴(kuò)張第一步，2017年4月10日其首個(gè)跨區(qū)域連鎖化管理項(xiàng)目（富森美國(guó)際家居廣場(chǎng)）正式簽約落戶(hù)瀘州自貿(mào)區(qū)。

據(jù)悉，富森美瀘州項(xiàng)目采取品牌輸出，招商運(yùn)營(yíng)聯(lián)合打造的模式。如今不到兩年時(shí)間，瀘州富森美國(guó)際家居廣場(chǎng)便建成開(kāi)業(yè)，聚合了國(guó)內(nèi)外一線家具建材、設(shè)計(jì)、裝飾、整裝定制、智能升級(jí)等全品類(lèi)品牌，覆蓋川渝黔結(jié)合部商圈2000萬(wàn)人口。

針對(duì)首次對(duì)外擴(kuò)張，富森美董事長(zhǎng)劉兵曾對(duì)記者表示，瀘州市位于川滇黔渝結(jié)合部，擁有良好的口岸優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，在國(guó)家成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃和四川自貿(mào)區(qū)建設(shè)中占據(jù)著重要地位。近年來(lái)，瀘州市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，地區(qū)現(xiàn)代家居產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入提質(zhì)增效、躍升發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。

自2017年以來(lái)，富森美正式開(kāi)啟對(duì)外擴(kuò)張之路，并相續(xù)布局重慶、瀘州、自貢等地家居市場(chǎng)。在瀘州新店開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，劉兵指出，富森美要把在成都十余年成功經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范帶來(lái)瀘州，改變的是瀘州家居市場(chǎng)的生態(tài)鏈。

需要指出的是，富森美國(guó)際家居廣場(chǎng)位于瀘州西南商貿(mào)城核心區(qū)域，將由川南大市場(chǎng)和富森美合作共同打造。其中，國(guó)際家居廣場(chǎng)將由商貿(mào)城主體單位川南大市場(chǎng)投資建設(shè)，并由富森美家居招商運(yùn)營(yíng)。據(jù)公告披露，雙方合同金額包括一次性加盟服務(wù)費(fèi)1500萬(wàn)元，委托管理費(fèi)不低于300萬(wàn)元/年，此商業(yè)項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入在達(dá)到5000萬(wàn)元以上時(shí)，其浮動(dòng)管理費(fèi)將按照6%的比例來(lái)提取。

加速擴(kuò)張實(shí)控人增持超8000萬(wàn)

通過(guò)多年發(fā)展，富森美不僅成功運(yùn)營(yíng)了多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，并且擁有豐富的行業(yè)廠商資源、品牌資源、經(jīng)銷(xiāo)商資源和優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，在賣(mài)場(chǎng)規(guī)劃、商業(yè)定位、品牌招商、營(yíng)銷(xiāo)策劃及賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理等方面具有豐富的操作經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

目前，富森美主營(yíng)業(yè)務(wù)為裝飾建材家居和汽配市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、租賃和服務(wù)，擁有北門(mén)店、北門(mén)二店、南門(mén)一店、南門(mén)二店、南門(mén)三店和新都汽配市場(chǎng)一期、二期等門(mén)店。2018年中報(bào)顯示，富森美自營(yíng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，入駐商戶(hù)2700余戶(hù)。

截至2018上半年末，富森美已在四川省和重慶市簽約7個(gè)加盟及委托管理項(xiàng)目，物業(yè)總規(guī)模為64.9萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)規(guī)模為26.8萬(wàn)平方米。同時(shí)，其自有賣(mài)場(chǎng)和委管賣(mài)場(chǎng)均為統(tǒng)一使用“富森美”品牌，統(tǒng)一實(shí)行富森美運(yùn)營(yíng)管理體系的招商制賣(mài)場(chǎng)。

2018年前三季度，富森美完成營(yíng)業(yè)收入10.76億元，同比增長(zhǎng)12.35%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.64億元，同比增長(zhǎng)11.34%。

此外，富森美還對(duì)2018年全年業(yè)績(jī)作出預(yù)測(cè)，凈利潤(rùn)將達(dá)到7.1億元~7.5億元，同比增長(zhǎng)9.03%~15.17%。其中，富森美預(yù)計(jì)因賣(mài)場(chǎng)面積變化，將同比增加2300萬(wàn)元收入，委管收入將同比增加約2800萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，基于對(duì)富森美價(jià)值的認(rèn)可，同時(shí)為提升投資者信心，其實(shí)控人劉兵于今年6月21日宣布，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，擬累計(jì)增持富森美不低于1億元，增持比例不超過(guò)總股本的2%。截至到12月25日，劉兵已經(jīng)累計(jì)增持富森美335萬(wàn)股，動(dòng)用資金8209萬(wàn)元。

(文章來(lái)源：紹興港)